สนาม:
บทนำ:การหาตัวแทนของผู้อยู่อาศัยเข้าไปทำหน้าที่จัดตั้งนิติบุคคล บริหารจัดการงาน ในฐานะนิติบุคคล (ตัวแทนของสมาชิกใน หมู่บ้าน) การพิจารณาเบิกจ่ายเงินต่าง ๆ ที่เหมาะสม (ความเหมาะสมของแต่ละคนก็ ไม่เหมือนกันและไม่เท่ากันนะครับ) เรื่องของความเหมาะสมที่ไม่เท่ากันนั้นมักเกิดปัญหาขึ้นภายหลังการจัดตั้งนิติบุคคล และลูกบ้านรับหน้าที่ดูแลกันเอง แล้วเกิดปัญหาตามมา ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการใช้จ่ายเงินกองทุนส่วนกลาง ซึ่งมีทั้งใช้มากเกินไป และประหยัดเกินไป เพราะเกรงว่าจะถูกตรวจสอบ ภายหลังตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรรแล้ว มักเกิดปัญหาในลำดับแรก คือเรื่องจัดเก็บเงินค่าส่วนกลางไม่ได้ครบทุกบ้าน ปัญหาเรื่องรายการค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ดูว่าสูงเกินไป และจำเป็นหรือไม่ที่ต้องใช้จ่ายขนาดนี้นั้น บางโครงการลดค่าใช้จ่าย โดยการลดจำนวนยามลงทำให้เกิดปัญหาเรื่องโจรขโมยเข้าโครงการได้ ปัญหาเรื่องการลดจำนวนไฟส่องสว่างในโครงการทำให้มีจุดอับจุดบอดของแสงสว่าง ก่อให้เกิดอันตรายในโครงการ ปัญหาเรื่องสาธารณูปโภคที่ไม่เหมือนเดิม ถนนแตกร้าว ระบบท่อน้ำ และอื่น ๆ เริ่มมีปัญหา และฝ่ายใดควรจะเป็นผู้รับผิดชอบเรื่องค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม เช่นเจ้าของโครงการไม่ยอมโอนสาธารณูปโภคให้ เนื่องจากยังขายโครงการไม่เสร็จ ต้องการใช้สาธารณูปโภคเพื่อสร้างบ้านในโซนอื่น ๆ ทำให้ผู้ซื้อบ้านจัดสรรไม่พอใจ จนเมื่อถึงเวลาที่เจ้าของโครงการพร้อมโอน ผู้ซื้อบ้านจัดสรรก็ไม่พร้อมรับเสียแล้ว
ลิงค์ที่เป็นมิตรเวลาปัจจุบัน:2021-03-02